clock   England:   |   Türkiye: Site Dili:   Arabic  English  Español  Français  German  Russian  Türkçe

EMLAK SATIN ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN NOKTALAR

Kayıt Tarihi: 12-07-2018 Okunma Sayısı: 607


EMLAK SATIN ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN NOKTALAR

Öncelikle satın almayı düşündüğünüz gayrimenkul amacınıza yönelik midir? İyi düşünün.

Bu gayrimenkul konut ise ve bu konutta ikamet edecekseniz, tercihiniz olan bölgeye ve sosyal çevreye uygunluğunu değerlendiriniz.

Ulaşım konusunu, işinize, çocuğunuzun okuluna, merkezlere uzaklığı, ulaşım durumunu değerlendiriniz.

Emlak danışmanınız veya siz tapu kaydını kontrol edilmelisiniz, tapu kaydında bir sorun olmadığı kesinleşmeden ve sözleşme imzalanmadan ön ödeme yapmayınız.

Satın alacağınız konut daire ise ve kiracılı ise ve boşaltılmasını istiyorsak, boşaltılacağı tarihe taahütname almak, tapu devrini almadan yapılmalıdır. Veya sözleşme ile beraber yapılmalıdır.

Satın alacağınız dairenin ( yakıt, site aidatı vs. giderler ) borcunun, elektrik, doğalgaz, borçlarının sıfırlanmış olmasını kontrol ediniz.

Tapu işlemi sırasında beyan ettiğiniz değer tapu satışına ödediğiniz nakdi ifade eder. Yani resmi olarak tapuda beyan ettiğiniz değerde bu emlakı satın alıyorsunuz demektir. İleri tarihte bir sorun yaşamamak için gerçek ödediğiniz değeri beyan ederek emlakı satın almanızı tavsiye ederiz.

Satın almak istediğiniz binanın yaşını, dairenin arsa payını ve metrekaresini işlemi yapmadan kontrol ediniz, ne satın aldığınızı bilirsiniz.

Binanın toplam daire sayısı merkezi ısınma ise aylık aidat vs ödentilerini araştırınız, gerektiğinde sözleşme imzalamadan önce site yöneticisi ile görüşünüz.

Satın alacağınız çok katlı apartmanda bir daire ise yangın merdiveni ve güvenlik konularını araştırınız.

Satın alacağınız konutun tapu kayıtları, yapı izni, yapı kullanma izin belgesi, binanın tapuya kayıt edilip edilmemiş olduğu, cins tashihinin yapılmış olduğu sözleşme öncesi araştırılmalıdır.

Bina veya dairenin deprem yönetmeliğine uygun olarak yapılıp yapılmadığı, yapı denetim firmasının kontrol raporu ve onaı, inşaat malzemesi kalitesi araştırılmalıdır.

Ses ve ısı izalasyonu, tesisatların durumu herhangi bir kaçak patlak olup olmadığı araştırılmalıdır.

Site ise sosyal aktivitelerinin olup olmadığı, otoparkın yeterli olup olmadığı araştırılmalıdır.

Getirebileceği kira getirisi araştırılmalıdır. Emsal kiralar aynı zamanda evin değerinin tespit edilmesinde de belirleyicidir.

Cephesi, katı ve manzara durumu, oda sayısı yeterlimi,  kullanışlı mı?,  salon ve oda bağlantıları, balkonların durumu, bahçe ve çevre düzeni, binadaki komşuluk ilişkileri alım kararından önce araştırılmalıdır.

Önemli bir husus; çevre emsaller gözönüne alındığında, fiyatının uygun olup olmadığı araştırılmalıdır.

        

2000 li YILLARIN KONUTLARI NASIL OLMALI ?

  • Merkezi yerden ısıtmalı
  • Otomatik yangın söndürmeli
  • Elektrik yerine güneş ve rüzgar enerjisinden faydalanılan sisteme sahip
  • Fonksiyonel olan aydınlatma ve elektrik sistemi
  • Fonksiyonlu klima
  • Basit ama fonksiyonlu kullanılabilen mutfak ve banyolar
  • Sağlık merkezine sahip Sosyal donatı, yürüyüş, spor ve yeşil alanlar, yüzme havuzu, çocuk parkı, okul, alışveriş merkezi, güvenliği itfaiye gb. tüm birimleri içinde barındıran küçük kentler şeklinde siteler 
Vitrin
 
İletişim
Sitemizdeki Emlak Sayısı: 497 Aktif Ziyaretci: 37    |    Toplam Ziyaretci: 21597649    |    Toplam Sayfa Gösterimi: 22880089