يستثمر الناس عمومًا أموالهم في الفوائد والعملات الأجنبية وسوق الأوراق المالية والذهب والعقارات.

عندما تريد القيام باستثمار عقاري بدخل إيجار ، من الضروري النظر إلى دخل الإيجار في مكان العمل أو السكن لشراء عقار بالسعر المناسب. هذا هو النهج العقلاني في تحديد سعر السكن أو أماكن العمل. أثناء إنشاء القروض للمشتري ، تأخذ المؤسسات التي تنشئ قروضًا للعقار في الاعتبار فترة استهلاك العقار من خلال تقييم العديد من العوامل مثل دخل المشتري ، والممتلكات الأخرى المملوكة ، والرهن العقاري ، والضمان ، والتاريخ الائتماني.

لوحظت فترات استهلاك العقارات التي تختلف باختلاف البلدان والمدن والمناطق المختلفة من نفس المدن.

تتراوح فترة استهلاك العقارات في تركيا بين 20 و 15 عامًا بشكل عام. وبعبارة أخرى ، فإن العقار الذي اشتريته يدفع لنفسه ما بين 15 و 20 سنة بدخل إيجار. يمكن تمديد هذه الفترة لفترة أطول في الخارج.

الانخفاض في أسعار الفائدة له تأثير على إطالة فترة الإطفاء. بعبارات أخرى؛ يؤدي انخفاض أسعار الفائدة إلى رفع أسعار العقارات ، وفتح السعر / الإيجار ، وبالتالي إطالة فترة الاستهلاك.

نسبة السعر / الإيجار للاستثمار السكني في فتحية تقارب 18-20 سنة. يعتبر سعر أماكن العمل السكنية التي تعود إلى 18-20 سنة أو أقل في فتحية مناسبًا للمشتري.

ومع ذلك ، لا يمكن تفسير حقيقة أن عقارًا من نفس الحجم ونفس الجودة في نفس المنطقة مطل على البحر من خلال ربطه بدخل الإيجار بسبب ارتفاع سعر البيع.

السعر والقيمة شيئان مختلفان.

بينما تباع الشقة بسعر 500.000 ليرة تركية ، سيتم إيجار الإيجار بـ 1250 ليرة تركية في 400 شهر (33 سنة). ومع ذلك ، فإن متوسط ​​فترة الاستهلاك لمدة 240 شهرًا أو 20 عامًا التي نقدمها لك في التقييم العقاري لن تكون صالحة في هذه الحالة. فرق 160 شهرًا (13 عامًا) هنا هو فرق الهيبة الذي يوفره العقار لمالك العقار. وبعبارة أخرى ، فإن نوعية الحياة التي توفرها لمالك العقار هي الفرق.

عودة مكان العمل أو الإقامة هو الإيجار.

على الرغم من عدم وجود دخل إيجار للأرض ، إذا لم يتم بناء مساكن في وقت قصير ، يتم شراء السعر مع توقع زيادة في التقييم. ومع ذلك ، فإن العامل الرئيسي في تقييم الأرض هو الطلب وأسعار السكن / مكان العمل. يمكن تحديد سعر القطعة بمقارنتها بالتسوق بين الأقران. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن تحديد تكلفة الأرض عن طريق حساب أسعار مبيعات المساكن.

يؤثر الاستقرار السياسي والاقتصادي ، وأسعار الفائدة الائتمانية ، والنمو السكاني أو الطلب أو الزيادة أو النقصان في المنطقة على أسعار العقارات. (على سبيل المثال ، ستؤدي معدلات الفائدة المنخفضة إلى زيادة أسعار المساكن وأماكن العمل أو الطلب على العقارات من المواطنين المحليين / الأجانب الذين يركزون على مناطق معينة سيكون لها تأثير على زيادة أسعار العقارات في تلك المنطقة).

إحدى القواعد العامة في الاستثمار العقاري. "الاستثمار المكتبي يكسب أكثر من الاستثمار في الإسكان".

إذا كنت تفكر في شراء مسكن مقابل دخل إيجار ، فنحن نوصي بشراء عمل بدلاً من إسكان مقابل دخل إيجار.

المنازل التي تم شراؤها للتأجير قد تزعج مستثمريها على المدى الطويل.
تم استلام بعض الإيجارات بعد أن يقوم المستأجر بإخلاء المنزل.
يدفع المستأجر إيجارات المحل بشكل صحيح أكثر من إيجار المنزل.
يقوم المستأجر بتكاليف إصلاح أعمال الإصلاح.
عندما تفكر في بيع الشركة ، فإنك تبيعها بسهولة أكبر.

سيكون خيارًا أفضل للمستثمر ، الذي يهدف إلى توليد دخل إيجار ، للذهاب إلى الاستثمار في مكان العمل.

بالنسبة للمستثمرين الذين لا يحتاجون إلى دخل إيجار ، قد يكون شراء الأرض من مناطق التطوير في المدينة استثمارًا جيدًا على المدى الطويل. يمكن للمستثمرين الذين لا يحتاجون إلى دخل من الإيجار ، والذي يمكنه التفكير لفترة أطول ، أيضًا شراء الحقول في مناطق التطوير في المدينة. يمكنك التفكير في الأرض على أنها استثمارك في تقاعدك ، الميدان في أطفالك.