Покупка недвижимости в Фетхие Турция
Ограничения: Покупка недвижимости иностранными гражданами разрешается, исходя из наличия «взаимности» между двумя странами, однако существуют определенные ограничения, налагаемые на местоположения.
Как правило, они: Иностранные граждане не могут приобретать имущество в военных зонах и зонах ограниченного доступа. Однако максимум 30 гектаров земли могут принадлежать иностранцам по всей стране, и максимум 10% площади района. Закон гласит, что вы не можете покупать недвижимость, если она находится на определенном расстоянии от военных объектов или стратегически важных районов и охраняемых территорий.
Этот закон распространяется на многие участки вдоль береговой линии. Следовательно, необходимо провести проверки с военными властями, чтобы выяснить, не затронут ли какой-либо конкретный объект.
Общие сведения: В первую очередь необходимо обратиться в местное бюро регистрации земли, и они будут выполнять все локальные обыски и проверки, после чего, если они будут удовлетворительными, они передадут документы новому владельцу. В соответствии с турецким законодательством солиситор или «нотариус» не требуется, однако для спокойствия мы рекомендуем вам использовать его, и для этого у нас есть список «двуязычных солиситоров», которых мы можем предоставить вам.
При регистрации собственности обе стороны должны присутствовать при подписании (возможно, доверенность была предоставлена третьему лицу). По завершении земельный кадастр выдает «тапу» (акты) в качестве доказательства права собственности.
При покупке недвижимости очень важно убедиться, что продавец имеет законное право продать собственность (например, лицо, которое приобретает собственность по наследству, исполнению долгов или по судебному решению, фактически становится законным владельцем до передачи права собственности). Следовательно, реестр может не отражать фактического законного владельца.
При покупке недвижимости взимается гербовый сбор, 2%. Это оплачивается как покупателем, так и продавцом. Очень часто продавец будет настаивать на том, чтобы покупатель заплатил половину владельца как часть сделки. Это, конечно, подлежит обсуждению до подписания.
Необходимо также учитывать, что в настоящее время местный орган власти взимает ежегодный налог на имущество, который взимается в размере 0,3% с частных домовладений.
Важно отметить, что приобретенное имущество может быть перепродано или сдано в аренду, а выручка может быть переведена за границу. (При покупке недвижимости в коммерческих целях применяются разные правила)
В заявлении на жительство может быть отказано, если вы были осуждены за «серьезное преступление».
TLOS Property Агентство недвижимости Фетхие Турция
Почему мы здесь? Собственность может быть куплена и продана здесь очень быстро, но правила и законы могут измениться так же быстро, и поэтому очень важно знать текущее юридическое положение.
Наши сотрудники работают на двух языках, мы знаем местные тенденции на рынке жилья и знакомы с местным зонированием и налоговым законодательством.
Наша цель - помочь в приобретении недвижимости в Фетхие и помочь вам избежать различных ловушек, которые, к сожалению, существуют, когда вы не знаете о турецких законах и практике.
Что мы делаем :
- Мы констатируем, что на объекте нет долгов
- Проверяем, что недвижимость принадлежит продавцу
- Имеется ли непогашенная ипотека или долгосрочный договор с местными властями?
- Является ли имущество, расположенное в границах муниципалитета (это является обязательным условием для неграждан, желающих купить).
Что все это значит? В начале покупки вам потребуется нотариус, переводчик. Это все, чтобы начать передавать дела на имя иностранного гражданина. Стоимость должна быть около …………
В момент покупки как продавец, так и покупатель уплачивают налог в размере 4% от официальной цены покупки, а в качестве покупателя вы также платите ок. 1.500 TL оценочные расходы и плата за документацию.
Когда это было завершено, раньше был период ожидания около 3 месяцев, в течение которого проводится запрос о том, находится ли имущество в военной зоне и другие проверки, но сегодня продажа может быть завершена за один или два дня.
Когда все документы готовы и налоги уплачены, завершение передачи права собственности может быть достигнуто в течение одного дня. Для завершения вас должен сопровождать официальный переводчик.
Вы должны зарегистрироваться в местном муниципалитете в течение 4 недель после завершения, где вы должны будете заплатить 0,2% от объявленной стоимости (ежегодное налогообложение).
Существует также обязательное страхование имущества от землетрясения DASK, это примерно aprox. 200 TL
Если все это кажется немного сложным, хорошо, мы согласны с вами, это было с нами изначально, но мы имеем дело с этим на ежедневной основе и знаем свое решение.
Здесь, в TLOS Property Real Estate Agency, мы следим за всей бумажной работой, делаем все запросы, организуем все соответствующие встречи и в целом заботимся о наших клиентах, так что все, что им нужно сделать, - это фактическое подписание документов. Мы располагаем богатым опытом и можем проконсультировать вас по большинству аспектов покупки дома.
Мы можем организовать открытие банковских счетов на ваше имя / имена. Получите предложения по страхованию, которые не являются обязательными, но рекомендуются для наводнений, пожаров, землетрясений и т. Д.
Все это и многое другое, на самом деле мы говорим, что мы заботимся о наших клиентах до, во время и после покупки.
Мы взимаем 2% + НДС с агентов за нахождение нужной собственности и передачу права собственности, включая оценку имущества.
Вы можете узнать:
В Турции в соответствии с законодательством вам необходимо иметь лицензию на продажу недвижимости в установленном офисе в качестве агента или строительной компании. Следовательно, все пытаются продать дома иностранцам, вы найдете дружелюбный персонал бара, официантов и чистильщиков, которые все приглашают вас посмотреть на дом их дяди / сестер / братьев / друзей, очень дешево, а юридическая работа не всегда является их приоритетом. ,
