شراء عقار في فتحية تركيا

القيود: يُسمح بشراء العقارات من قبل الرعايا الأجانب ، بناءً على وجود "التبادلية" بين البلدين ، ولكن هناك بعض القيود المفروضة على المواقع.

بشكل عام هم: لا يجوز للمواطنين الأجانب الحصول على ممتلكات داخل المناطق العسكرية والمناطق المحظورة. ومع ذلك ، يمكن امتلاك 30 هكتارًا من الأراضي على نطاق واسع من قبل الأجانب في جميع أنحاء البلاد ، وحد أقصى 10 ٪ من مساحة المنطقة. ينص القانون على أنه لا يجوز لك شراء ممتلكات إذا كانت على مسافة معينة من المواقع العسكرية ، أو مناطق مهمة استراتيجيًا ومناطق محمية.
يغطي هذا القانون العديد من المواقع على طول الساحل. وبالتالي ، من الضروري إجراء عمليات فحص مع السلطات العسكرية للتأكد من تأثر موقع معين.


عام: في الحالة الأولى يجب على المرء أن يتقدم بطلب إلى مكتب تسجيل الأراضي المحلي وسيقومون بإجراء جميع عمليات التفتيش والشيكات المحلية ، وبعد ذلك ، إذا كانوا مرضيين ، فإنهم سوف يسندون السندات إلى المالك الجديد. المحامي أو "كاتب العدل" غير مطلوب بموجب القانون التركي ، ولكن لراحة البال نوصي باستخدام واحد ، ولتحقيق هذه الغاية ، لدينا قائمة "المحامين ثنائيي اللغة" التي يمكننا تزويدك بها.

عند تسجيل الملكية ، يجب أن يكون كلا الطرفين حاضرين عند التوقيع (من الممكن أن يكون قد تم منح التوكيل لشخص ثالث). عند الانتهاء ، يصدر مكتب تسجيل الأراضي "tapu" (سندات) كدليل على الملكية.

من الضروري عند شراء عقار للتأكد من أن البائع يحق له قانونًا بيع العقار (على سبيل المثال ، الشخص الذي يحصل على العقار عن طريق الميراث ، أو تنفيذ الديون ، أو القرار القضائي يصبح المالك القانوني قبل نقل ملكية الملكية. وبالتالي قد لا يعكس التسجيل المالك القانوني الفعلي.

عند شراء عقار ، هناك رسم طابع يجب دفعه ، 2٪. ويدفع كل من المشتري والبائع. سيصر البائع في كثير من الأحيان على أن يدفع المشتري نصف المالك كجزء من الصفقة. هذا بالطبع قابل للتفاوض قبل التوقيع.

يجب على المرء أيضًا أن يأخذ في الاعتبار أن هناك ضريبة ملكية سنوية يتم تحصيلها من قبل الحكومة المحلية التي يتم فرضها حاليًا بنسبة 0.3٪ على المساكن الخاصة.

من المهم أن نلاحظ أن الممتلكات المكتسبة يمكن إعادة بيعها أو تأجيرها ، وأن العائدات يمكن تحويلها إلى الخارج. (تطبق لوائح مختلفة عند شراء عقار لأغراض تجارية)

قد يتم رفض طلبات الإقامة إذا تمت إدانتك بـ "جريمة خطيرة".

وكالة العقارات الملكية TLOS فتحية تركيا

لماذا نحن هنا؟ يمكن شراء العقارات وبيعها بسرعة كبيرة هنا ، لكن اللوائح والقوانين قد تتغير بنفس السرعة ، وبالتالي من المهم جدًا معرفة الوضع القانوني الحالي.

موظفينا يتحدثون لغتين ، نحن على دراية بالاتجاهات المحلية في سوق الإسكان ، ونحن على دراية بقوانين تقسيم المناطق والضرائب المحلية.

هدفنا هو المساعدة في شراء العقارات في فتحية ومساعدتك على تجنب الوقوع في مختلف الحفر التي توجد للأسف عندما لا تكون على دراية بالقوانين والممارسات التركية.

الذي نفعله :
- نتأكد من عدم وجود ديون على العقار
- نتحقق من أن العقار يخص البائع
- هل هناك رهن عقاري قائم أو عقد طويل الأجل مدرج لدى السلطات المحلية؟
- هل العقار يقع داخل حدود البلدية (وهذا شرط أساسي لغير المواطنين الراغبين في الشراء).


ماذا يعني كل هذا؟ في بداية عملية الشراء ، ستحتاج إلى كاتب عدل ومترجم. كل هذا لبدء نقل الأفعال إلى اسم المواطنين الأجانب. يجب أن تكون التكلفة تقريبًا ..........

في وقت الشراء ، يدفع كل من البائع والمشتري إجمالي ضريبة بنسبة 4٪ على سعر الشراء الرسمي ، وبصفتك المشتري ، فإنك تدفع أيضًا تقريبًا. 1.500 مصاريف تقييم التوثيق ورسوم التوثيق.

عند الانتهاء من ذلك ، يتم استخدامه لفترة انتظار تبلغ حوالي 3 أشهر يتم خلالها إجراء تحقيق حول ما إذا كان العقار في منطقة عسكرية وشيكات أخرى ولكن اليوم يمكن إتمام البيع في يوم أو يومين.
عندما تكون جميع المستندات جاهزة والضرائب المدفوعة ، يمكن إتمام نقل ملكية سند الملكية في غضون يوم واحد. لاستكمال الترجمة يجب أن يرافقك مترجم رسمي.

يجب عليك التسجيل لدى البلدية المحلية في غضون 4 أسابيع من الانتهاء حيث سيتعين عليك دفع 0.2٪ من القيمة المعلنة (الضرائب السنوية).

هناك أيضا إلزامية التأمين على الممتلكات DASK الحصول على الأذن ، وهذا عن aprox. 200 ليرة تركية

إذا كان كل هذا يبدو معقدًا بعض الشيء جيدًا ، فإننا نتفق معك ، فقد فعلنا ذلك في البداية ، لكننا نتعامل معه يوميًا ونعرف طريقنا.

هنا في TLOS Property Real Estate Agency نحن نعتني بجميع الأعمال الورقية ، ونقوم بجميع الاستفسارات ، ونرتب جميع الاجتماعات ذات الصلة ونلقي نظرة عامة على عملائنا حتى يكون كل ما عليهم فعله هو التوقيع الفعلي على الوثائق. لدينا ثروة من الخبرة تحت تصرفنا ويمكننا تقديم المشورة بشأن معظم جوانب شراء المنازل.

يمكننا ترتيب فتح حسابات مصرفية باسمك / أسماءك. احصل على عروض أسعار للتأمين ، وهي ليست إلزامية ولكن يوصى بها للفيضانات والحرائق والزلازل وما إلى ذلك.

كل هذا وأكثر من ذلك بكثير ، في الواقع نقول إننا نعتني بعملائنا قبل وأثناء وبعد الشراء.

نحن نفرض 2٪ + رسوم وكلاء ضريبة القيمة المضافة لإيجاد العقار المناسب ونقل ملكية سند الملكية ، بما في ذلك تقييم الملكية.

قد ترغب في معرفة:

بموجب القانون في تركيا ، يجب أن تكون مرخصًا لبيع ممتلكات في مكتب ثابت كوكيل أو شركة إنشاءات. وبالتالي يحاول الجميع بيع المنازل للأجانب ، ستجد موظفي الحانة الودودين والنوادل والأولاد اللامعين يدعوكم لمشاهدة منزل عمهم / أخواتهم / إخوانهم / أصدقائهم ، رخيصة جدًا ، والقيام بالعمل القانوني ليس دائمًا من أولوياتهم .