Yurt dışında yaşayan Türklerin birikimlerini Türkiye´de gayrimenkul alanında değerlendirmek istemeleri, oldukça sık karşılaşılan bir durumdur.

Ülke koşullarını, sıkça değişen yasaları ve işlemekte olan piyasa kurallarını tam olarak bilmediklerinden doğan alım ve sonrasında yaşanan yatırım sorunlarını en aza indirmek adına uygulanması gerekenleri inceleyelim.

Amaç belirleme

Öncelikli olarak yapılacak yatırımın hangi amaç doğrultusunda olmasını belirlemek gerekir, yapılacak gayrimenkul yatırımı

• Kısa veya uzun süreli oturma
• Kiralama
• Sermaye artışından doğan alım/satım kârı için olabilir

Bölge ve tür secimi

Her amaca yönelik yapılacak gayrimenkul seçiminin bölgesi ve türü farklı olabilir;

Örnek; oturmak istediğiniz gayrimenkulü belirlerken ailedeki bireylerin sayısı esas alınarak, 3+1 / 4+1 büyüklüğünde, akrabalara veya yazlık yerlerde olması göz önüne alınırken, kiraya verilmek istenen dairenin kira getirisi yüksek 1+1 / 2+1 daireler olması sorun teşkil etmeyecektir.

Ön araştırma

sahibinden.com, hurriyetemlak.com, emlakjet.com vb. gibi sitelerden, istenilen kriterler girilerek filtrelenen sonuçları, sıralama yöntemi ile fiyat ve büyüklüğe göre listelenmesi araştırma konusunda bize kolaylık sağlayacaktır.

Bölgede bulunan emlak firma sitelerinin incelenmesi, uygun seçenekleri çoğaltacaktır.

Satın alma

İstediğiniz kriterlere uygun gayrimenkulü bulduğunuzda yapılacak ilk işlem değerleme ekspertizi olmalıdır. Belediye ve tapudan şerh ve sınırlayıcı hakların araştırılması, belediyedeki proje dosyasına eğer varsa encümen karar dosyasına bakılarak bu bilgiler doğrultusunda satıcıya fiyat teklifi yapılmalıdır.

Alıcı ve satıcının mutabık kaldıkları konular hakkında, tapu işlemleri esnasında çıkabilecek sorunları engellemek adına, mutlaka bir satış sözleşmesi imzalanmalıdır.

Bu sözleşmede öncelikli olması gereken bilgiler;

• Taşınmaza ait tapu bilgileri
• Mülk sahibi/sahiplerinin veya vekalet edenlerin imzaları
• Gayrimenkul fiyatı
• Varsa kiracının çıkış tarihi
• Cayma akçesi miktarı
• Taşınmazın teslim tarihi
• Tapu işlem tarihinden önce var ise tüm taşınmaz borçlarının kapatılması

Bölgede kurumsal danışmanlık hizmeti sağlayan emlak firmaları size kolaylıklar sunabilir.

Burada dikkat edilecek husus, bölgede hizmet veren Emlak ofisinin kurumsal olarak işletilmesi ve yerel emlakçıların aksine sadece ellerinde bulunan portföyleri değil sizin öncelikleriniz doğrultusunda, ihtiyacınıza yönelik gayrimenkullere odaklanarak çalışma yapmalarıdır.

Bölge rayiç bedellerini, bölgenin avantaj ve dezavantajlarını, ileride yapılması muhtemel projeleri bilen emlak danışmanlık firmaları, yapacağınız yatırımlara yön verebilir ve aldıkları özel eğitimlerle fiyat pazarlığı konusunda size yardımcı olurlar.

Ayrıca satış öncesi ve tapu işlemlerine hâkim olan danışmanlık firmaları, bu işlemlerde olabilecek sorunları ön görerek bertaraf edilmesini, satış işlemlerinin sorunsuz yürütülmesini sağlayacaktır.

TLOS Emlak Danışmanlık